Этапы взыскания неустойки

Если вы являетесь участником долевого строительства и возведение дома затягивается или вовсе приостановлено, то вы имеете право на взыскание неустойки по ДДУ. На законодательном уровне неустойка – это сумма, которую должна выплатить сторона контрагенту в случае невыполнения обязательств, предусмотренных договором. Закреплены выплаты в виде штрафа и пени. В долевом строительстве используется пеня, ее размер зависит от цены контракта и количества дней просрочки.

Эта процедура может происходить в претензионном и судебном порядке. На законодательном уровне нет требования обязательного досудебного урегулирования спора. Но юристы рекомендуют изначально все-таки направить претензию в строительную компанию:

• существует возможность, что застройщик добровольно выплатит пеню;
• если же требование останется не одобренным, тогда в судебном разбирательстве будет наложен штраф на виновного в размере 50% от суммы пени в вашу пользу.

Для успешного разрешения споров необходимо правильно составить документы и учесть все нюансы.

Досудебное урегулирование вопроса

Согласно нормам Федерального закона № 214 ФЗ от 30.12.2004, дольщики имеют право требовать компенсацию при затягивании строительства или изменении даты сдачи квартиры. Если вы попали в такую ситуацию, можно попробовать решить вопрос «полюбовно».

Для того чтобы взыскать неустойку по ДДУ, необходимо направить застройщику претензию, оформленную согласно правилам:

• документ составляется в двух экземплярах;
• обязательно приводятся расчеты пени;
• одна копия передается застройщику, на второй ставится печать с проставлением входящего номера, даты и ФИО лица, принявшего претензию.

Если на документе нет таких отметок, то в дальнейшем, при обращении в суд, он не будет иметь никакой юридической силы. Также документ можно отправить почтой, но обязательно заказным письмом с уведомлением. К претензионному письму можно приложить копии паспорта и договора о долевом участии, квитанцию об оплате ДДУ, а также реквизиты, на которые нужно перечислить пеню.

Как правильно рассчитать размер штрафной санкции

Порядок размера неустойки определяется ФЗ № 214. Правильность вычислений имеет большое значение. Расчет размера пени для юридических лиц осуществляется по формуле:

Для гражданских лиц расчет происходит по формуле вида:

Если претензия заключается в том, что строительная компания не устранила дефекты в определенные сроки, тогда пеня равна 1% от:

• Стоимости квартиры. Если обнаружены недостатки, которые делают невозможным проживание на данной жилплощади.
• От стоимости устранения дефектов силами дольщика

На практике, в судебном разбирательстве, застройщики не оспаривают факт срыва сроков, они пытаются снизить сумму штрафных санкций.

Поэтому для составления бумаг и расчетов лучше обратиться к юристам. Квалифицированный специалист проведет ряд мероприятий:

• предварительную проверку документов;
• выяснение обстоятельств дела;
• расчет суммы пени;
• учет всех дополнительных расходов – аренда жилья, сумма материального возмещения, плата за адвокатские услуги.

Все документы будут оформлены по закону, а суммы обоснованы.

Составляем правильно исковое заявление

Если досудебное урегулирование не увенчалось успехом, тогда нужно подавать иск в судебные органы. При составлении искового заявления нужно учесть все нюансы – описать в деталях ситуацию, указать на попытки «полюбовного» решения вопроса и изложить требование выплаты неустойки по ДДУ со ссылкой на законодательную базу. К заявлению прикладывают следующие документы;

• копия договора ДУ;
• ваш экземпляр претензии, с необходимыми отметками;
• доказательства выплаты полной стоимости квартиры согласно ДДУ;
• копию гражданского паспорта.

Это общий список. В каждом частном случае к иску прилагается гораздо больше документов. Суд вправе снизить сумму неустойки в случае несоразмерности. Критерии соразмерности определяются субъективно, поэтому нужно полно и аргументированно описать ущерб. Для этого вам лучше обратиться к юристу по взысканию неустойки по ДДУ.

Подача заявления – учитываем важные моменты

Согласно правилам, исковое требование нужно направлять в суд общей юрисдикции по юридическому адресу строительной компании. Но законодательная база допускает применение альтернативной подсудности, если квартира приобретена для личного пользования. Это дает возможность подать заявление по месту жительства дольщика.

Еще одним ключевым моментом является срок подачи документа. Не стоит долго тянуть с обращением в органы судебного производства. Застройщик может избавиться от своего имущества и тогда взыскивать будет просто нечего.

Формирование пакета документов, составление иска, претензионных писем, многочасовые ожидания в залах судебных заседаний требуют наличия свободного времени. Естественно, что самому проделать всю работу сложно. Поэтому нужно обращаться к специалистам в данном вопросе.