Юрист по вопросам СНТ

Специфика дел СНТ и ДНП ДПК обуславливается частыми изменениями законодательства в этой сфере и отсутствием устоявшейся судебной практики. С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон об СНТ.

Изменения законодательства об СНТ с 1 января 2019 г.

Нововведения закона предполагают создание товариществ двух форм собственности СНТ и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество)… и преобразование в ТСН (товарищество собственников недвижимости).
Реорганизация требуется не во всех случаях и проходит в два этапа. Юридическое сопровождение предполагает разработку документации для утверждения на ОС членов СНТ и последующую подготовку заявлений в ИФНС для регистрации Устава и товарищества в новой ОПФ.
Изменяется порядок регистрации строений на участках, вводится обязанность некоммерческих организаций по передаче прав на общее имущество в долевую собственность членов СНТ и иные нововведения. Этот раздел будет реализовываться только после утверждения Правительством РФ новых постановлений об утверждении положений и инструкций.

Устав и положение СНТ (учредительные документы)

Основной задачей председателя и правления СНТ является организация деятельности с целью решения ключевых задач. Разработка проекта Устава, ряда положений и вынесение их проектов на рассмотрение общего собрания. Зачастую проверки прокуратуры имеют не утешительный результат. Ввиду этого, услуги юриста по разработке проекта Устава, его экспертиза, разработка положений, протоколов и иных документов в последние пару лет пользуются спросом. Лучший вариант для руководства СНТ -заключение соглашения на абонентское обслуживание на долгосрочную перспективу либо несколько месяцев в целях организации деятельности СНТ и текущего сопровождения.

Актуальные проблемы СНТ

На сегодняшний день самыми актуальными для СНТ и его членов являются проблемы постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты инфраструктуры (имущества общего пользования), увеличения площади земельных участков в соответствии с фактическим многолетним использованием, ограничения прав собственников, не связанных с лишением права (линии электропередач над участком, перенос ограждения, опора ЛЭП на территории, запрет въезда на территорию, ограничение поставки электроэнергии, отсутствие согласования для устройства коммуникаций по причине наличия долгов, испорченных взаимоотношений с председателем, членами правления и т.д.).

Обжалование протоколов общего собрания

Отдельной темой является обжалование действий и бездействий председателя СНТ и членов правления, а также протоколов общего собрания по текущей деятельности и оспаривание законности назначения на должность председателя по причинам отсутствия кворума, нарушениям материального и процессуального права и т.д.

Судебная практика неоднозначна в результате индивидуальности каждого отдельного случая. Объективно оценить перспективу можно на консультации либо направив документы на электронную почту.

Судебные иски

Предметом исковых заявлений председателя СНТ чаще всего является понуждение садоводов — индивидуалов к заключению договора индивидуального пользования инфраструктурой и взыскание задолженности по обязательным и целевым взносам с членов СНТ и собственников участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Предметом исковых заявлений собственников земельных участков являются включение в состав членов СНТ, обжалование исключения из членов, обжалования протоколов ОС, касающихся назначение на должность председателя, членов правления, оспаривание действий по освоению целевых и обязательных взносов, порядка формирования суммы платежей, истребование финансовой отчетности и оспаривание положений Устава и иных ненормативных правовых актов и т.д.