Самовольная постройка
Под самовольной постройкой понимают любую недвижимость, возведенную на территории, не предназначенной для этих целей, либо без получения необходимого разрешения на строительство или с существенными нарушениями СНиПов.
Что такое самовольная постройка
Самовольные постройки на земельном участке производятся довольно часто. Незаконная застройка происходит часто из-за боязни бюрократических сложностей или просто из-за нехватки времени на регистрацию. Объекты самостроя имеют ограничения в их законном использовании. Без должного оформления такие здания нельзя дарить, продавать или завещать. Выявление самовольной постройки влечет за собой ее снос за счет собственника.
Как узаконить самовольную постройку?
Оформление самовольной постройки и приобретение на нее права собственности регламентируется статьей 222 Гражданского Кодекса. Узаконить самовольную постройку можно в нескольких случаях если:
-
участок, на котором возведено строение, находится в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании у собственника;
-
жилое или хозяйственное здание соответствует параметрам, предусмотренным документацией по планировке территории, правилам землепользования и СНиП;
-
сооружение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни других граждан.
Некоторые случаи предусматривают легализацию строения, возведенного без предварительно согласования, только в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление и подать его в органы судопроизводства по месту нахождения данного имущества. К иску необходимо приложить следующие документы:
· бумаги, подтверждающие факт возведения истцом незаконного строения (например, договор подряда, строительные сметы, акт приема работ по строительству);
-
свидетельство того, что право на объект не принадлежит третьим лицам (выписка из ЕГРП);
-
справка БТИ, содержащая техническое описание строения и его адрес;
-
документы, подтверждающие соответствие здания противопожарным, техническим и экологическим нормам;
-
подтверждение отсутствия нарушения прав третьих лиц (например, письма владельцев соседних земельных участков).
Этот перечень носит общий характер, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы.