Изъятие земельного участка

Прекращение права собственности землевладельца регламентируется Земельным Кодексом РФ. Согласно ст. 56: «Изъятие земельного участка для государственных нужд в целях строительства или реконструкции проводится в соответствии решения уполномоченного органа исполнительной власти, органов самоуправления или по ходатайству субъектов естественных монополий, недропользователей и иных организаций». Постановление об отчуждении земли принимается на протяжении 3 лет с даты утверждения плана муниципального строительства, а землевладелец должен быть уведомлен за год до выкупа. 

Изъятие земельного участка

Изъятие земельного участка у собственника происходит в ситуации, когда в месте его нахождения нужно проложить трассу, протянуть линию электропередачи. При этом государство обязуется возместить владельцу его рыночную стоимость, понесенные в связи с этим убытки и упущенную выгоду. На практике изъятие земельного участка производится и в других случаях:

• При ненадлежащем использовании. Под этим понимают использование земли не по назначению или с нарушением действующего законодательства, эксплуатация наносит вред окружающей среде или не используется вовсе на протяжении 3 лет.

• Реквизиция наделов у граждан регламентируется статьями 242 ГПК РФ и 51 ЗК РФ и возможна в случае стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации. Это временная мера.

• Конфискация производится безвозмездно по приговору суда в виде санкции за деяние правонарушения. Регламентируется статьями 243 ГПК Российской Федерации и 52 ЗК РФ.

Право собственности также прекращается вследствие добровольной передачи надела третьим лицам. Передача, произведенная под давлением, может быть оспорена в суде.

Изъятие земельного участка – суд

Если собственник не согласен с намерением отчуждения территории или не достигнута договоренность о стоимости возмещения или иных условиях, государственная организация имеет право подать иск об изъятии земельного участка. Судебная практика показывает, что со своей стороны землевладелец может обжаловать решение об экспроприации. Если на землевладении расположены постройки, согласно ст. 239 ГПК РФ, соответствующее учреждение должно доказать, что использование земли в целях, для которых он отчуждается, невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество. В противном случае в удовлетворении иска об изъятии земельного участка суд должен отказать.

Соглашение об изъятии земельного участка

Соглашение об изъятии земельного участка составляется для определения суммы выкупа и убытков, сроков выплат или других условий отчуждения. При подготовке договора муниципальное учреждение должно:

• провести кадастровые работы;

• подать заявление о постановке на кадастровый учет

• провести оценочные работы для определения рыночной стоимости;

• осуществить переговоры с правообладателями;

• подготовить соглашение.

Если на делянке есть постройки, то также направляют проект протокола об удалении недвижимости сторонам такой договоренности для подписания.