Кадастровая ошибка - как исправить?

Государственный кадастр представляет собой систематизированную базу данных, содержащаяся в ней информация может носить ошибочный характер. Наиболее частая ошибка – неверно указание координат месторасположения земельного участка. Основная причина – неправильно определенные границы во время процедуры межевания участка. Эти расхождения ведут к изменению кадастровой стоимости такого участка.

Что такое кадастровая ошибка?

Согласно статье 28 Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка – это отображенная в госкадастре недвижимости ошибка из документа, на основании которого вносились сведения. Кадастровая ошибка в записях может возникнуть в следствие:

• если в документах, на основании которых объект поставлен на учет, были неточности;

• невнесения изменений об объекте в ГКН;

• неправильности замеров, произведенных во время разграничения площади;

• отклонений в план-схеме расположения участка.

Выявление кадастровой ошибки находится в полномочиях исключительно Росреестра. Признание кадастровой ошибки требует принятия решения об ее устранении.

Исправление кадастровой ошибки

На законодательном уровне предусмотрено 3 варианта исправления кадастровой ошибки:

• путем учета изменений объекта недвижимости. В этом случае для устранения кадастровой ошибки собственнику необходимо подать заявление и документ, в котором указаны верные данные;

• путем информационного взаимодействия. В случае если ошибка произошла в результате подачи неправильных документов;

• вследствие исполнения судебного решения об исправлении таких расхождений.

Внесудебный порядок исправления неточностей допускается при отсутствии споров между заявителем и органом Росреестра.

Кадастровая ошибка в суде

Для принятия решения об исправлении кадастровой ошибки в судебной практике существует несколько причин:

• отказ в проведении кадастрового учета участка из-за обнаруженных расхождений;

• отказ на заявление землевладельца с просьбой устранения кадастровой ошибки;

• заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории.

На основании решения суда орган Росреестра обязан внести изменения в сведения, содержащиеся в ГКН в течение 5 рабочих дней.