Раздел земельного участка
Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации раздел земельного участка – один из способов образования нескольких земельных наделов, в результате которого изначальный прекращает свое существование.
Раздел участка
При разделе участка у владельца возникает право собственности на все образованные сегменты. Разграничение происходит согласно правилам, а новые делянки должны соответствовать определенным критериям:
-
должна сохраниться категория земли, установленная для исходной площади;
-
необходимо соблюсти нормы максимального и минимального размера, установленного нормативными актами;
-
соответствовать правилам градостроительной деятельности в черте города;
-
границы надела не могут пересекать межу муниципальных образований и населенных пунктов;
-
образованные площади не должны привести к излому границ, препятствовать рациональному использованию и охране земель.
Могут быть и другие особенности межевания землевладения, для их выявления проконсультируйтесь у юриста.
Регистрация раздела земельного участка
Для регистрации раздела земельного участка следует обратиться в территориальный орган Росрегистрации и подать заявление на оформление прав собственности. К ходатайству нужно прикрепить кадастровый план и договор о делении или судебное решение. Если на территории имеются строения, рубежи новых земельных владений определяются с учетом построенных зданий. В таком случае к документам прилагается технический паспорт БТИ, план или проект строения.
Стоимость раздела земельного участка
Стоимость раздела участка зависит от количества новообразованных земель, перечня работ по межеванию, оформлению и постановке на кадастровый учет, размера налога и государственной пошлины. Если вы самостоятельно будете согласовывать документацию во всех компетентных органах, то цена будет значительно ниже.