Как выписать бывшего собственника квартиры

В данной статье мы рассмотрим, как выписать бывшего собственника из купленной квартиры на законных основаниях. Ситуация, когда в только что приобретенной недвижимости оказываются прописанными бывшие жильцы, не является редкостью. По данным статистики, только в Москве и Санкт-Петербурге такие квартиры составляют более 10% от общего количества на рынке недвижимости.

С юридической стороны правильно осуществлять выписку из приобретаемого жилья до его приобретения, однако на практике это не всегда осуществимо. Хозяин и члены его семьи не всегда имеют возможность сразу выписаться из проданного жилья по причине отсутствия другой недвижимости. Прописка старых хозяев необходима и для осуществления всех безналичных расчетов, что так же создает дополнительные препятствия.

Однако часто можно столкнуться с ситуацией, когда уже после приобретения квартиры, ранее проживавшие там, отказываются из нее выписываться. Это налагает на нового хозяина дополнительные расходы по оплате счетов за коммунальные услуги, и может стать препятствием для продажи недвижимости в будущем.

Чтобы иметь возможность выписать человека после покупки квартиры, необходимо:

• получить выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах;
• заверить ее подлинность;
• нотариально определить срок, в течение которого предыдущие собственники обязаны выписаться.

Значительно упростит дело внесение в договор о приобретении недвижимого имущества пункта о сроках снятия зарегистрированных там ранее лиц и меру ответственности за нарушение данного обязательства.

Если после покупки квартиры собственник обнаружил, что прежние владельцы прописаны в ней, он может попробовать разрешить конфликт в досудебном порядке. Для этого следует отправить бывшим владельцам уведомление о том, что они утратили право пользоваться данной жилплощадью, и обязаны выписаться из нее. Если требование было проигнорировано, то необходимо обратиться в суд.

Как выписать человека из квартиры через суд

Даже если бывшие жильцы отказались покидать квартиру в досудебном порядке, вы можете рассчитывать на то, что суд удовлетворит ваш иск. Это предусмотрено 292 статьей ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности от одного лица к другому непременно влечет за собой прекращение всех прав на помещение, как бывшим владельцем, так и членами его семьи.

Для подачи иска следует собрать:

• копия паспорта;
• договор о приобретении недвижимости;
• документ, подтверждающий ваше право собственности;
• копия уведомления, отправленного бывшим жильцам;
• копия искового заявления, отправленного ответчику;
• доказательства, подтверждающие факт выселения бывших жильцов;
• квитанция об оплате пошлины.

Существующая судебная практика, касающаяся подобных дел, решается в пользу истца, однако могут возникнуть дополнительные трудности. Главной проблемой может стать прописка в новоприобретенной жилплощади несовершеннолетнего. По закону, он имеет право на пользование недвижимостью до наступления совершеннолетия, поэтому выписать его нельзя. Решение суда по таким делам невозможно предсказать, поэтому ваше обращение может быть удовлетворено или отклонено с равной долей вероятности.

Помощь и консультация юриста

Если вы купили квартиру с прописанным человеком и не знаете, как его выписать, вам нужна помощь профессионального юриста. Если вы не располагаете достаточным временем, не желаете заниматься сбором документов и оформлением иска, то мы готовы предоставить свои услуги. Достаточно оформить доверенность на нашу фирму, и специалисты самостоятельно соберут все необходимые бумаги, подадут их в суд и будут представлять ваши интересы. Обратитесь к нам и получите квалифицированную помощь опытных юристов.