Выписать из квартиры должника

Как правило, все вопросы, касающиеся жилищных проблем, решаются через суд. Выписка человека из квартиры практически всегда связана с конфликтами и ссорами, и потому требует консультации опытных юристов. Выписать из квартиры должника возможно, главное – разобраться в ситуации и определить причину, которой можно апеллировать в суде.

Прежде чем выяснять, как выписать человека из квартиры, разберемся, какая квартира является муниципальной. Это квартира, принадлежащая муниципальному фонду, т.е. городской администрации. В данном случае вы арендуете эту квартиру, а прописанные в ней жители называются нанимателями. Существует ряд причин, по которым можно выписать из квартиры:

• наниматель отличается антиобщественным поведением, на него поступают жалобы от соседей, его обвиняют в дебоширстве, участие в пьянстве, драках, содержании притона и прочее;
• жилец не оплачивает коммунальные услуги уже больше полугода (если его выпишут, вас не обяжут оплачивать долги);
• наниматель использует квартиру не для жилья – устраивает мастерские, передержки животных, незаконный игровой зал;
• жилец ухудшает состояние квартиры, затевает перепланировки, портит имущество;
• человек переехал жить в другое место.

Когда возможно выписать человека без согласия?

Хозяин жилплощади при желании может выписать из квартиры без согласия всех собственников. Лишение человека жилья вопрос крайне серьезный, и рассматривается судом особенно тщательно. Поэтому, прежде чем передавать дело на судебное разбирательство, удостоверьтесь, что вы имеете право требовать выселения другого жильца. Причинами может послужить:

• Развод. Собственник может выселить бывшего мужа или жену из квартиры, поскольку они больше не являются родственниками. Есть несколько исключений. Выписка из квартиры без согласия невозможна, если квартира куплена во время брака; жилье приобретено до свадьбы, но за время брака в нем был произведен капитальный ремонт; бывший муж или жена имеет долю в квартире.
• Покупка квартиры, унаследование ее или получение в дар с уже прописанными людьми. В этом случае в суде нет необходимости доказывать какие-либо мотивы, побудившие к выписке. Достаточно факта, что жильцы не хотят выселяться добровольно.
• Задолженность по коммунальным платежам. Если человек имеет иное место жительства, а по месту прописки не появляется и не платит по счетам, собственник имеет законное право добиться его выписки. В суде вы должны указать место проживания выписываемого, предъявить доказательства того, что все это время счета оплачивали вы (квитанции от вашего имени).

Жилец систематически нарушает права других своим поведением. Нарушения в данном случае выражаются в том, что квартира содержится в антисанитарии или жилец постоянно затевает драки, ссоры и т.п. Будьте готовы, что одних слов о подобном поведении на суде будет мало.

• Использование помещения не для жилья. Этот факт может подтвердить жилищная комиссия города, района, области. Нецелевое использование заключается в том, что в квартире организована мастерская, передержка животных, сдача комнат по часам, прочее.
• Незаконная перепланировка квартиры. Перепланировка квартиры может нарушить конструкцию дома, что, естественно, несет опасность для всех жителей. Порядок защиты прав в данном случае необходимо уточнять у юристов.

Если вы оказались в любой из выше описанных ситуаций, прежде чем предпринимать какие-то конкретные действия, чтобы выписать из квартиры через суд, не пренебрегайте советами юристов. Профессионалы смогут увидеть все нюансы дела и помочь вам решить проблему.