Забор между соседями: правила и нормы

Одним из наиболее частых разногласий между соседями являются споры по поводу забора по границам участка. Соблюдение основных правил и требований к забору позволит избежать недовольства со стороны соседей.

Правила установки забора между соседями

По длительности использования различают заборы временные и постоянные:

1. Временные заборы сооружают на непродолжительный срок, чаще всего, на этапах строительства, когда основные работы по возведению построек еще впереди, и требуется оградить завезенный строительный материал от доступа посторонних. Как правило, на этапе установки временного забора все споры с соседями могут быть урегулированы путем простого переноса ограждения.
2. Постоянный забор между участками вызывает большее число недовольных соседей. Их установка требует предварительной подготовки и согласования с соседями, с которыми граничит участок собственника. Его устанавливают на продолжительный срок, только по меже. Ввиду высокой стоимости такого забора лучше всего заранее решить все вопросы, касающиеся линии его прохождения. Постоянный забор возводится с учетом специальных нормативов СНиП и правовых актов, при этом выбор материала для заграждения производит хозяин участка.

Нормы забора между соседями

• Допустима установка ограды высотой до 2 м без согласования с местным архитектором.
• Ограда вблизи шоссе не должна превышать 1 м, в ином случае – необходимо согласование с архитектурным отделом.
• Установка забора на угловом участке также требует согласования с архитектором.

Высота сплошного забора между соседями должна учитывать обязательное требование: отсутствие затенения соседского участка.

Расстояние до границы с соседями

• По нормам СНиП недопустима установка просматриваемого забора менее, чем в 0,5м от соседей.
• Глухой забор может быть установлен на расстоянии в 1 м от границы соседей.

Нормы забора между соседями: попадание тени

По требованиям СНиП забор между соседями должен устанавливаться таким образом, чтобы не затенять соседнюю территорию, т.е. быть просматриваемыми (прозрачными).

Глухие (сплошные) заборы возможны только со стороны улицы или проезжей части.

Правила установки заборов в СНТ также регламентируются нормами СНиП.

Решение споров

Чтобы не возникали споры с соседями, следует придерживаться следующей схемы действий:

1. Перед установкой забора и началом строительных работ следует согласовать планы с соседями. Вопрос, какой высоты можно ставить забор между соседями, лучше всего решать сообща.
2. Оптимальным решением станет выработка плана и составление договора, в котором соседи граничащих участков зафиксируют свои планы относительно возведения тех или иных сооружений. Данный договор будет иметь юридическую силу и в случае несоблюдения, послужит основанием для обращения в суд. Данный договор позволит исключить разногласия относительно ограждений и сооружений на участке до появления претензий от другой стороны.

При отказе от подписания договора и согласования плана строительных работ, единственным выходом останется рассмотрение вопроса в суде. Своевременное обращение к юристам и тщательная подготовка к судебному процессу позволит избежать ненужных волнений, связанных с законностью установки того или иного сооружения, включая забор.