Определение порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещением – это один из видов жилищных споров, который может возникнуть между несколькими собственниками жилья, которое является общей собственностью.

Как показывает судебная практика в этой области, такие споры чаще всего возникают между участниками общедолевой собственности. Под общедолевой собственностью понимается квартира или иное помещение, которая приобретена несколькими лицами, или же получена наследниками в равных долях.

Иск об определении порядка пользования недвижимостью

Определение порядка пользования помещением может явиться причиной подачи одним из совладельцев искового заявления в суд, если этот порядок не был установлен мирным путем. Исковое заявление не стоит составлять самостоятельно, лучше доверить это дело профессиональному юристу, поскольку такие дела имеют большое количество нюансов. Например, не многие знают, что регистрация в квартире не дает права на подачу заявления об определении порядка пользования данным жильем.

Определение порядка пользования квартирой дает участнику долевой собственности право на предоставление ему отдельной комнаты в данной квартире, причем комната эта не должна быть проходной.

В случае, если один из собственников продает свою долю квартиры иным лицам, то порядок пользования жильем нарушается и вновь может быть пересмотрен в судебном порядке.

При определении порядка пользования квартирой или иным жильем судом будут учитываться следующие пункты:

• доля, которую имеет каждый собственник;
  
• порядок пользования жилым помещением, который сложился до того, как был подан иск в суд;
  
• планировка квартиры;
  
• наличие/отсутствие проходных комнат;
  
• нуждаемость каждого собственника в части данной квартиры;
  
• состав семьи каждого собственника;
  
• наличие у каждого собственника иных жилых объектов.
  

Для решения такого вопроса необходимо представить следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на данную квартиру;
  
• выписка из домовой книги;
  
• подробный поэтажный план дома с пояснениями от службы БТИ;
  
• бумаги, которые могут подтвердить уже сформировавшийся порядок пользования квартирой (фотографии, чеки об оплате, квитанции на ком.услуги и т.д.);
  
• документы, доказывающие факт родства членов семьи по отношению к каждому собственнику.