Срок исковой давности по ДДУ

Российское законодательство устанавливает и определяет срок исковой давности по ДДУ (неустойка), в течение которого представляется возможным обратиться с гражданским иском в суд.

Исковая давность: все нюансы
Говоря о договоре долевого участия, срок исковой давности будет составлять ровно три года. Сделки такого рода не предусматривают применение специальных сроков. Договор ДДУ, согласно законодательству РФ (ст. 4 закона 214 ФЗ), должен предусматривать определенную дату или период во времени, в рамках которого жилищный объект должен быть передан. В сделке прописываются сроки выполнения обязательств сторонами, и в случае их несоблюдения, пункт «Неустойка по ДДУ» будет служить гарантией того, что строительная фирма не будет затягивать сроки сдачи жилья дольщику.

В случае нарушения прав дольщика он имеет право обратиться с соответствующим иском в суд о взыскании неустойки по ДДУ, независимо от того, закончился срок исковой давности или нет. Однако, если строительная фирма сообщит об окончании такого срока, то суд может отказать дольщику в удовлетворении исковых требований. Суд не вправе применять сроки без соответствующего заявления от стороны по делу (имеется в виду заинтересованной).

Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства просрочку, неустойку ДДУ, в случае нарушения установленных сроков сдачи дольщику квартиры. Согласно закону, устанавливаются такие ее размеры: ставка рефинансирования 1/300 Центробанка РФ, которая действует на день выполнения обязательства, в зависимости от стоимости договора, за все дни просрочки. Однако, если участником ДДУ будет являться физическое лицо – гражданин, то застройщиком будет выплачиваться двойная пеня. Формула будет предусматривать использование коэффициента, который с 19 сентября 2016 года (и по сегодняшний день) составляет 10%. По своей сути это минимальная плата за распоряжение и пользование чужими финансами. Устанавливается ставка рефинансирования Центральным банком России.

Как взыскать неустойку с застройщика

Если строительная фирма нарушила договорные обязательства и вовремя не сдала жилье, дольщик может:

В первом случае дольщик обращается к застройщику с целью добровольного возвращения денежных средств. Это действие начинается с направления строительной фирме письменной претензии о возврате денег. Такое письмо отправляется по почте на адрес застройщика, указанный в реквизитах контракта или же подается лично – так сказать, из рук в руки. Если дольщик отправляет претензию заказным конвертом с уведомлением, то на нем будут стоять дата и фамилия того, кто расписался за получение документа. Таким образом, у стороны долевого участия будет 10 дней с момента получения письма для подачи иска в суд – только в том случае, если застройщик никак не отреагировал на него. По истечении десяти дней (но не раньше!) дольщик может готовить документы для подачи в судебную инстанцию.

Прежде чем начинать судебное разбирательство, нужно составить исковое заявление и приложить к нему все необходимые документы. Для того, чтобы суд принял к производству иск, нужно составить его правильно. Обращаясь к специалистам в области права – грамотным юристам, клиент может быть уверен в качественном составлении документов и представительстве в суде. Иск можно подать как в районный суд, так и взыскать неустойки по ДДУ через арбитражный суд. Имеет значение тот фактор, физическое вы лицо или юридическое. Подавать документы в суд можно по месту:

• жительства истца;
• нахождения строительной компании.

Суд может взыскать с застройщика в пользу дольщика: судебные издержки, затраты на правовую помощь, просрочку, дополнительный штрафы и моральный ущерб. Исход любого судебного дела во многом зависит от доказательной базы, грамотного и квалифицированного юриста.